Home Page Image
 
гр. ЦАРЕВО
//Аэропорт Бургас 70 км // Аэропорт София 460 км // Аэропорт Варна 170 км // Международный порт для частных катеров и яхт // Больница // Теннисные корты // Уютные рестораны в городе // Бары // Пляжные бары // Кинотеатр // Реконструированный центр города // Красивые бухты в окрестности // Охота // Верховая езда // Отсутствие промышленности // Регион Царево является одним из самых экологически чистых регионов Болгарии // Природный заповедник поблизости // Горы Странджа.
tel. +7 904 609 91 95
e-mail: vo1001@rambler.ru

 
 


Болгария, Бургаская область, гр. Царево


Гостиница ПРОДАЖА, цена 640 0000 евро (571,43 евро/м2) от собственника тел. +7(921)561-30-30 Владимир

(при покупке до конца октября действует максимальная система бонусов: 1 – полная компенсация смотровой поездки в Болгарию. 2 – так же полная компенсация оформление фирмы на ваше имя в Болгарии, с годовым ведением бухгалтерского учета (регистрация фирмы возможна без вас, по доверенности). И конечно ПОДАРОК, автомобиль микроавтобус Volkswagen T5.)


 

  Продается гостиница на берегу черного моря, городе Царево в квартале Василико, Болгария. Реальная первая линия, прекрасный вид на море, шаговая доступность от пляжей. Гостиница полностью оборудована и имеет максимальную вместимость -60 человек. Общая застроенная площадь 1120 кв.м., введена в эксплуатацию в 2011 году. Гостиница имеет круглосуточную охрану и обеспеченный паркинг. Так же иметься собственная котельная на твердом топливе, что подразумевает использование объекта в зимний период. На крыше имеются 16 коллекторных батарей для нагрева воды с накопителем на 2 тонны. Расстояние до ближайшего международного аэропорта(Бургас) 80 км. Координаты : 42.1620009, 27.8640639, посмотреть в гугле 2012 год. https://www.google.ru/maps/@42.1620009,27.8640639,3a,75y,185.65h,102.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1seikasiN8vAf7_Bn1Jdd7GQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1


  • Плаж Нестинарка -3

 

В 100 метрах от гостиницы находиться небольшой пляж ”Василико”, в 200 метрах большой пляж „Нестинарка”, в 900 метрах центральный городской пляж Царево.

 

  • Плаж Василико -6 JPG

 

    Царево тихий и спокойный курортный городок с уникальным сочетанием моря, гор и рек, с экзотической растительностью и многообразием животных видов, вместе с традициями и самобытности странджанской культуры и обычаев. Разнообразные возможности познавательного туризма, охотничьего, эко-, этно-, фото- и яхтного туризма. Здесь находится самый старый природный заповедник в Болгарии "Силкосия". Море и воздух здесь исключительно чисты по причине отсутствия индустрии в регионе.

 

  • SDC14274

 

Распределение по этажам:
*Полуподвальный этаж - 168.61 кв.м. состоит из разнообразных помещений (финтес, туалет, сауна, джакузи, прачечная с двумя стиральными машинами, котельная, и т.д.)
*Первый этаж – 158.03 кв.м. – состоит из ресторана, кухни, службы приема, 1 двухкомнатный апартамент и 1 студия.
*Второй этаж – 225.94 кв.м. – 2 двухкомнатных апартаментa и 3 студии
*Третий этаж – 225.94 кв.м. – 2 двухкомнатных апартамента и 3 студии
*Четвертый этаж – 223.52 кв.м. – 2 двухкомнатных апартамента и 3 студии
*Мансардный этаж – 118.42 кв.м. – две больших студии

 

Дополнительная информация:
Отель предлагается с полной меблировкой. Отель имеет низкие эксплуатационные расходы, поскольку расположенные на крыше 16 коллекторных батарей обеспечивают проживающих теплой водой с мая по октябрь. Эффективно работающая система позволяет нагревать воду даже в пасмурный день – достаточно лишь дневного света.

 

Небольшой видеоряд отеля (ссылка для скачивания видео в *.MP4)

при отельная территория
(файл 152,29 Mb)

подвальный этаж
(файл 152,57 Mb)

первый этаж + ресторан + ресепшен
(файл 206,04 Mb)

2этаж + 3этаж + 4этаж + мансардный этаж
(файл 139,8 Mb)

ссылка на Google диск

ссылка на Google диск

ссылка на Google диск

ссылка на Google диск

ссылка на Yandex диск

ссылка на Yandex диск

ссылка на Yandex диск

ссылка на Yandex диск

 

 

 

           ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЦУ

Hotel Gergana, это действительно первая линия, отличные виды на море и город. Принадлежит к высокой ценовой категории по данным характеристикам. По остальным характеристикам, питание, обслуживание, дополнительные услуги и т.д. уровень ценовой категории зависит от собственника гостиницы. Имеется лифт.

Гостиница имеет:
                                 Десять студий с двумя односпальными кроватями(возможна конвертация в двуспальную)есть балконы
                                 Семь двухкомнатных номеров в прихожей имеется раскладной диван в спальне двуспальная кровать, есть балконы
                                 Две большие видовые студии с большими террасами на верхнем этаже имеется две односпальных кровати и раскладной диван.  

Расчет дохода от сдачи номеров (в евро)
                                 Цены за номер взяты из  Booking.com  для данного города. Сезон длиться 4 месяца с июня по сентябрь.

 

Цена в день

Цена за месяц

Цена за сезон

ПРИХОД

студия (10 шт.)

40 х 10 = 400

400 х 30 = 12 000

12 000 х 4 = 48 000

большая студия (2 шт.)

70 х 2 = 140

140 х 30 = 4 200

4 200 х 4 = 16 800

двух комнатный номер (7 шт.)

70 х 7 = 490

490 х 30 = 14 700

14 700 х 4 = 58 800

ИТОГО:

1 030

30 900

123 600

РАСХОДЫ

з/п персонала

 

1 250

5 000

вода + электричество

 

250

1 000

непредвиденные расходы

 

500

2 000

налоги

 

 

400

ИТОГО:

 

 

8 400

 

Приход  от сдачи номеров при 80% заполняемости равен 123 600 х 0,8 = 98 880 евро в год При меньшей наполняемости можно смело менять управляющего. Для данного района наполняемость в среднем 90% и выше, смотрим тот же Booking.com некоторые гостиницы уже 100% загружены .
          ИТОГО ЧИСТЫЙ ДОХОД В СЕЗОН от сдачи номеров  98 880 – 8 400 = 90 480 евро

Расчет для ресторана (в евро)
                                 При размещении 2 человек в номере (38 чел.) максимальная вместимость гостиницы 60 человек.

 

Цена в день

Цена за месяц

Цена за сезон

ПРИХОД

завтрак (4 евро.)

4 х 38 = 152

152 х 30 = 4 560

4560 х 4 = 18 240

обед (8 евро.)

8 х 38 = 304

304 х 30 = 9 120

9120 х 4 = 36 480

ужин(6 евро.)

6 х 38 = 228

228 х 30 = 6 940

6940 х 4 = 27 760

ИТОГО:

684

20520

82 480

РАСХОДЫ

з/п персонала

 

1 500

6 000

вода + электричество

 

80

320

непредвиденные расходы

 

300

1 200

ИТОГО:

 

 

7 520

 

Приход  от сдачи работы ресторана также рассчитываем при 80% заполняемости 82 480 х 0,8 = 65 984 евро в год. Расходы на продукты ориентировочно составляют 30% от чека 65 984 х 0,7 = 46 188,8 евро в год.
          ИТОГО ДОХОД В ГОД(сезон) от работы ресторана  46 188,8 – 7 520 = 38 668,8 евро

ИТОГО ДОХОД В ГОД(сезон) от работы ГОСТИНИЦЫ  90 480 + 38 668,8 = 129 148,8 евро При продажной цене 640 000 евро срок окупаемости гостиницы получается 5 лет. То есть 25% годовых в евро. К тому же стоимость недвижимости имеет тенденцию повышаться. (При работе только на европейских клиентов из экономически богатых стран (Германия, Дания, Австрия и т.д.), срок окупаемости может составить до 3-х лет. При работе только на местных клиентах срок окупаемости может увеличивается до 7 лет, в связи с низким уровнем дохода болгар.)

Дополнительные неучтенные возможности заработка для гостиницы
          1 - Работа ресторана на приходящих с улицы посетителей. Заполняемость ресторанов в квартале Василико в высокий сезон в обед  и ужин 100%, средний чек 10 евро с человека.
          2 - В гостинице имеется водяное отопление до 2-го этажа, существует оптимальная по расходам возможность продлить сезон до круглогодичного.
          3 - В подвальном этаже имеется много помещений предназначавшихся для фитнес зала, сауны, и других услуг для посетителей